Acheter un bien immobilier en Irlande

L’achat d’une maison en Irlande est un processus en plusieurs étapes qui fait généralement intervenir un solicitor chargé du conveyancing, terme désignant les formalités juridiques obligatoires des transactions immobilières. L’Irlande est un beau pays, offrant d’excellentes perspectives à ceux qui souhaitent s’y installer. Avec ses magnifiques paysages et son mode de vie paisible, l’Irlande peut devenir votre nouveau foyer ou celui de votre entreprise, si vous souhaitez y ouvrir une société. Si vous voulez acheter un bien immobilier en Irlande, il est recommandé de faire appel à nos avocats irlandais, qui peuvent vous assister tout au long du processus.

En bref
Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Irlande (OUI/NON)	OUI
Restrictions à la propriété foncière pour les étrangers	NON
Modes de vente immobilière en Irlande	Vente de gré à gré (private treaty), enchères, appel d’offres ; nos avocats en Irlande peuvent vous les expliquer.
Durée d’un achat immobilier	Il faut généralement 2 à 3 mois entre l’accord sur la vente et la remise des clés de votre nouveau bien en Irlande.
Recours à un agent immobilier	Non obligatoire, mais courant.
Enregistrement de l’acte	Obligatoire
Organisme auprès duquel l’acte de propriété est enregistré	Tailte Éireann (qui a repris la Property Registration Authority, le Land Registry et le Registry of Deeds le 1er mars 2023)
Points à considérer avant d’acheter un bien en Irlande	Votre budget et vos options de financement, la région ou la ville où vous achèterez, le type de bien que vous souhaitez acquérir et d’autres considérations personnelles.
Prêt hypothécaire	La banque examine votre demande et vous informe du montant que vous pouvez obtenir.
Apport initial	Calculé en pourcentage de la valeur du logement (généralement au moins 10 %)
Due diligence immobilière	Une vérification approfondie, toujours conseillée avant de signer le contrat d’achat définitif ; nos avocats en Irlande peuvent vous assister.
Frais d’achat immobilier	Droit de timbre (calculé dans la plupart des cas selon la valeur du bien).
Raisons d’acheter un bien en Irlande	L’Irlande est un beau pays qui offre une bonne qualité de vie en Europe. Vous pouvez également y trouver diverses opportunités d’affaires ou d’emploi, compte tenu de la croissance économique du pays.
Assistance aux particuliers	Nos avocats spécialisés en conveyancing sont prêts à vous assister, que vous achetiez votre première maison ou votre premier appartement ou que vous en vendiez un.
Assistance aux investisseurs et aux sociétés	Nos avocats en droit immobilier en Irlande offrent une assistance et un conseil juridiques complets pour les projets d’investissement immobilier de moyenne et grande envergure.
Coûts généraux de l’achat d’un logement en Irlande	Outre le prix du bien, les autres dépenses liées à l’achat d’un logement en Irlande comprennent la taxe foncière locale, le droit de timbre, les honoraires juridiques, les frais d’agence immobilière, etc.
Frais du prêteur	Frais facturés lors du traitement du prêt hypothécaire.
Montant de l’apport dans des cas particuliers	Si l’apport général pour un logement est de 10 %, il peut être plus élevé, par exemple s’il s’agit d’une résidence secondaire ou d’un bien d’investissement.
Courtier en prêts hypothécaires	Frais variables selon le courtier choisi
Honoraires juridiques pour l’achat d’un bien en Irlande	Forfait ou pourcentage du prix. Nos avocats en Irlande peuvent vous donner plus de détails.
TVA sur l’achat d’un bien en Irlande	La première livraison d’un bien neuf est soumise à la TVA. Notre équipe peut vous donner plus de détails.
Plafonds de prêt hypothécaire	Deux plafonds sont calculés : rapport prêt/valeur et rapport prêt/revenu.
Taxe foncière locale	Autoévaluée en fonction de la valeur du bien.
Frais d’enregistrement	Nécessaires pour inscrire le titre au Registry of Deeds ou au Land Registry.
Montant des frais d’enregistrement	Entre 400 et 800 EUR, selon la valeur du bien.
Droit de timbre	1 % de la valeur du bien jusqu’à 1 million EUR ; 2 % sur la fraction comprise entre 1 million et 1,5 million EUR ; 6 % sur la fraction supérieure à 1,5 million EUR (depuis le 2 octobre 2024). Biens non résidentiels : 7,5 %.
Contrat d’achat	Conclu en deux exemplaires
Vérification du contrat d’achat	C’est le solicitor qui vérifie les contrats et, s’ils sont corrects, invite les parties à les signer.
Accompagnement pour l’achat d’un bien en Irlande	Assistance et accompagnement complets de notre équipe jusqu’à la finalisation de l’achat.
Quand nous contacter	Dès la fin de votre première phase de recherche et dès que vous avez défini les premières conditions de votre prêt hypothécaire.

La procédure d’achat d’un bien immobilier en Irlande

Si vous êtes un non-résident irlandais, nous vous conseillons de vous faire représenter par notre cabinet d’avocats en Irlande, car plusieurs étapes doivent être accomplies pour acheter un bien immobilier ici, quelle que soit sa destination : commerciale ou résidentielle.

Les services de conveyancing sont nécessaires pour acheter un appartement à Dublin, tout comme pour acheter une maison ailleurs dans le pays.

En Irlande, les deux parties – le vendeur et l’acheteur – font généralement appel à un solicitor irlandais (ce n’est pas une obligation légale, mais les prêteurs l’exigent). Le prix du bien peut être négocié en votre nom par un cabinet d’avocats irlandais. Si vous souhaitez acheter un bien en Belgique ou dans un autre pays européen, comme l’Albanie, afin d’étendre votre activité en Europe, sachez que nos partenaires locaux peuvent vous assister aussi bien pour créer une société que pour acquérir un bien.
D’un point de vue juridique, une opération d’achat-vente doit respecter les étapes suivantes :

La procédure contractuelle – notre cabinet d’avocats irlandais vous assistera dans la négociation, l’ouverture d’un dépôt bancaire et la fixation de la date légale à laquelle vous devenez propriétaire. Les avocats vous aideront également lors de la signature du contrat et du transfert de propriété (cette étape dure généralement de 4 à 6 semaines).
Assurance – une fois le transfert de propriété réalisé, notre cabinet local peut vous aider à choisir la police d’assurance la plus adaptée à votre bien.
Testaments – si cette question vous intéresse, un testament peut être établi après l’achat du bien.
Impôts – les impôts dépendent du type de bien que vous possédez. Nos avocats irlandais vous fourniront les documents nécessaires au paiement des impôts.

Si vous avez déjà acheté un bien dans le pays et envisagez un divorce en Irlande, notre équipe peut vous aider pour les questions liées au partage des biens. Notre cabinet fait partie d’un réseau juridique international, et les entrepreneurs qui souhaitent créer des sociétés dans un autre pays, par exemple pour créer une société offshore au Belize , peuvent bénéficier de l’assistance spécialisée de nos partenaires.

Du point de vue de l’acheteur, les étapes suivantes sont importantes pour acheter une maison en Irlande :

définir votre achat et votre budget : vous devez décider du type de bien recherché (maison, appartement, etc.) et de ce que vous pouvez vous permettre d’acheter ; à cette fin, les acheteurs doivent également tenir compte du montant mensuel des remboursements du prêt hypothécaire ;
contacter un solicitor : notre équipe comprend des avocats expérimentés en conveyancing et vous pouvez nous contacter dès que vous décidez d’acheter un bien ; nous assistons également ceux qui souhaitent vendre une maison ou un appartement ;
vous renseigner sur le bien : une fois votre sélection établie, nos avocats vous aideront à en savoir plus grâce à la Property Services Regulatory Authority, aux vérifications recommandées par l’Environmental Protection Agency (contrôle du radon) et au Building Energy Rating ;
expertise spéciale : elle peut être considérée comme la dernière étape de la due diligence engagée à l’étape précédente ; il s’agit d’une expertise qui permet à l’acheteur de savoir si la maison ou l’appartement présente des défauts ; lorsque vous achetez un bien en Irlande, ne faites appel qu’à un expert exerçant sous l’égide de la Society of Chartered Surveyors, l’organisme professionnel des experts agréés du pays ;
obtenir un prêt hypothécaire : nos avocats peuvent vous renseigner sur les types de prêts disponibles et vos options ; nous vous conseillons de consulter plusieurs prêteurs afin de choisir l’option la plus adaptée à vos besoins et à vos possibilités ; l’accord formel de prêt est nécessaire pour signer le contrat de vente ; signer ce document lorsque vous achetez un bien en Irlande sans prêt approuvé peut vous faire perdre votre dépôt.

Travailler avec un solicitor expérimenté simplifie le processus et permet à l’acheteur d’avoir l’assurance que l’achat est sûr. L’achat d’un logement est une étape importante et souvent très attendue pour de nombreuses personnes. Notre équipe peut veiller à ce que le conveyancing soit correctement mené et que votre achat soit adapté à vos besoins et à votre budget.

Signature du contrat de vente lors de l’achat d’un bien en Irlande

Les étapes brièvement présentées ci-dessus précèdent la signature du contrat de vente pour l’achat d’un logement à Dublin ou dans une autre ville irlandaise. Ce contrat est contraignant et ses dispositions peuvent prévoir que, si l’acheteur renonce à l’achat après la date de signature, il peut perdre le dépôt versé sur le bien.

Nous conseillons aux particuliers locaux et étrangers qui souhaitent acheter une maison en Irlande de signer le contrat de vente en présence de nos avocats expérimentés en droit immobilier. Disposer d’un conseiller juridique de confiance pendant ce processus est essentiel, et votre solicitor examinera le contrat avant que vous ne le signiez afin de repérer toute clause problématique.

Une fois le contrat signé, l’étape suivante consiste à traiter les Requisitions on title – une liste type de questions auxquelles le vendeur doit répondre. L’assistance du solicitor est essentielle à cette étape pour ceux qui achètent un appartement à Dublin ou un autre type de bien.

Une fois la vente finalisée, la dernière étape consiste à enregistrer les actes auprès du Registry of Deeds ou du Land Registry. Il s’agit d’un système d’enregistrement spécialisé pour lequel votre solicitor pourra vous aider. Il est utile de noter que c’est la dernière étape lorsque vous achetez un bien en Irlande ; toutefois, à ce stade, vous êtes déjà le propriétaire légitime du bien. Vous n’avez donc pas à attendre la fin de cet enregistrement pour être considéré comme propriétaire.

Nous vous invitons à regarder une vidéo sur l’achat d’un bien immobilier en Irlande :

L’importance de la due diligence

En tant qu’acheteur, vous pouvez souhaiter différer les paiements ou vous abstenir de toute opération contraignante jusqu’à la fin de la due diligence. Cela permet de s’assurer que le bien que vous allez acheter ne présente aucun vice caché et que son prix est juste.

Le vendeur n’est pas tenu par la loi de fournir des informations détaillées sur les travaux à réaliser sur le bien ou sur ses défauts non apparents. Une vérification approfondie est nécessaire pour s’assurer que le bien ne présente aucun problème qui n’aurait pas été visible lors de la première visite. La due diligence permet en outre de révéler l’existence éventuelle de charges grevant le bien (toute charge constituée sur le bien par des personnes qui n’en sont pas propriétaires).

Un bien grevé d’une charge peut être acheté, mais il peut exister des limites quant à la manière dont le nouveau propriétaire peut l’utiliser ou le transmettre. Nos avocats irlandais pourront vous expliquer ces questions si elles apparaissent lors d’un examen plus approfondi de la situation juridique du bien.

Comme indiqué précédemment, l’expertise du bien avant l’achat doit être réalisée par un expert agréé (chartered surveyor). Si cette inspection révèle des défauts, vous pourrez souhaiter renégocier le prix que vous êtes prêt à payer.

Impôts payés en Irlande lors de l’achat d’un bien immobilier

Le gouvernement irlandais impose plusieurs taxes sur les contrats d’achat immobilier. La brève présentation ci-dessous est utile si vous souhaitez acheter un appartement à Dublin, comme dans tous les autres cas. Si vous avez besoin de plus d’informations à ce sujet, notre cabinet d’avocats irlandais peut vous assister.

Droit de timbre - 1 % de la valeur du contrat pour les biens résidentiels jusqu’à 1 million EUR, 2 % sur la fraction comprise entre 1 million et 1,5 million EUR et 6 % sur la fraction supérieure à 1,5 million EUR (depuis le 2 octobre 2024) ; pour les biens commerciaux, un taux de 7,5 % du prix d’achat s’applique.
Impôt sur le revenu – si le propriétaire n’est pas résident irlandais, l’impôt sur le revenu est dû sur les revenus locatifs irlandais au taux de 20 %/40 % (un locataire qui verse le loyer directement à un bailleur établi à l’étranger doit retenir 20 %). Lorsque le propriétaire devient résident fiscal irlandais, les taux appliqués sont de 20 % ou 40 % (plus l’USC et la PRSI).
Capital Acquisitions Tax – appliquée au taux de 33 % aux donations et successions portant sur des biens situés en Irlande, ainsi que sur les biens situés dans le monde entier lorsque le disposant ou le bénéficiaire est résident ou résident habituel en Irlande, selon la réglementation des autorités irlandaises.
Impôt sur les plus-values (Capital Gains Tax) – appliqué à la différence entre le prix d’achat et le prix de vente au taux de 31 % pour les cessions réalisées à compter du 7 octobre 2026 (33 % auparavant) ; il s’applique aux résidents irlandais ainsi qu’aux non-résidents qui cèdent des terrains ou des immeubles situés en Irlande.

Si l’achat d’un bien immobilier en Irlande vous intéresse, nos experts-comptables en Irlande peuvent vous informer en détail sur les obligations fiscales des propriétaires, particuliers comme sociétés. Avec notre aide, vous pourrez également gérer facilement toute question fiscale en Irlande si vous êtes un investisseur étranger qui souhaite acheter un bien immobilier commercial ou résidentiel et que vous vous interrogez sur les impôts auxquels vous serez soumis.

Autres points à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier en Irlande

L’achat d’une maison ou d’un appartement en Irlande est une étape enthousiasmante, dont beaucoup rêvent. Que vous soyez un ressortissant étranger vivant en Irlande ou un citoyen irlandais, vous devrez tenir compte de toutes les démarches que votre achat entraînera.

Vous devrez régler plusieurs questions, que vous soyez acheteur ou vendeur. En tant qu’acheteur, à qui ce guide est destiné, vous devrez d’abord quitter la maison ou l’appartement que vous louez. Cela implique de donner congé, comme prévu dans le contrat de location.

Déménager vos meubles et vos affaires dans votre nouveau logement n’est que la première étape. Vous devrez également :

Trouver votre nouveau code postal et faire suivre votre courrier ;
Transférer vos contrats de services publics (eau, électricité, gaz, etc.) ;
Modifier votre adresse sur la liste électorale (Electoral Register) ;
Modifier votre adresse pour les éléments suivants : police d’assurance, permis de conduire, impôts et prestations sociales, et informer votre employeur et les établissements financiers de votre changement d’adresse.

Pour toute question juridique à régler, nos avocats en Irlande pourront répondre à vos questions.

Si vous souhaitez léguer le bien acheté à un membre de votre famille après votre décès, nous pouvons vous aider à rédiger un testament en Irlande.

Si les questions de partage des biens en cas de divorce en Irlande vous concernent, nos avocats peuvent répondre à vos questions. Nous assurons également une représentation complète pendant la procédure de divorce. Si la représentation juridique n’est pas obligatoire en matière de divorce, elle est toujours conseillée, en particulier dans les affaires plus complexes impliquant des biens détenus en commun.

Le marché immobilier en Irlande

Le Central Statistics Office irlandais offre une vue d’ensemble de l’évolution du marché immobilier, ainsi que de nombreuses autres questions liées au logement et aux ménages. Les spécialistes de notre cabinet d’avocats en Irlande résument ci-dessous certaines de ces statistiques :

L’indice des prix de l’immobilier résidentiel a augmenté de 5,1 % sur les 12 mois précédant août 2026 ;
Les prix à Dublin ont augmenté de 3,9 %, tandis que ceux des biens situés hors de Dublin ont progressé de 6,2 % ; au regard des tendances historiques, les prix de l’immobilier résidentiel à Dublin étaient supérieurs de 11,5 % à leur précédent sommet, atteint en février 2007 ;
Le prix médian d’un bien acheté au cours des 12 mois se terminant en août 2026 était de 400 000 EUR ;
Le prix médian le plus bas sur la même période était de 199 000 EUR à Longford ; à titre de comparaison, le prix médian le plus élevé a été enregistré à Dún Laoghaire-Rathdown, à 685 000 EUR ;
Au total, 4 279 achats de logements ont été déclarés aux Revenue Commissioners en août 2026, soit une hausse de 2,5 % par rapport au nombre d’achats enregistrés un an plus tôt (4 174 en août 2025).

Si vous avez besoin d’assistance pour acheter ou vendre un bien immobilier en Irlande, veuillez contacter notre cabinet d’avocats irlandais. Nous proposons également d’autres services juridiques aux particuliers, notamment en matière de divorce en Irlande.